Как оформляется право собственности на квартиры в новострое и на вторичке?

Пытаясь понять, как оформить собственность на квартиру в новостройке или в ипотеке, граждане часто сталкиваются с трудностями. Процедуры несколько отличаются, да и пакеты документов требуются разные. Как все учесть, ничего не упустить из виду и не создать себе проблем из-за некорректного оформления, рассказываем в этой статье.

Покупка квартиры – один из самых счастливых моментов в жизни многих людей. И важно отнестись к нему максимально серьезно, чтобы счастье приобретения собственного жилья не омрачилось впоследствии судебными тяжбами с бывшими владельцами, их родственниками и т.д.

Для оформления договора о покупке и регистрации перехода права собственности от вас потребуется:

1. Паспорт.
2. Заявление на регистрацию.
3. Финансовые документы, подтверждающие оплату госпошлины.
4. Документы, подтверждающие принадлежность права собственности продавцу на момент заключения сделки.
5. Согласие, выданное представителями органов опеки, если собственник квартиры является несовершеннолетним и в его интересах действуют представители.

Это необходимый пакет документов для оформления, но, когда вы имеете дело с покупкой недвижимости на вторичке, нюансов гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд и «сюрпризы» потом приходят, откуда не ждали от слова совсем. Поэтому мы рекомендуем быть настойчивыми, дотошными и запросить дополнительно под копию для вас следующие документы и справки:

1. Все правоустанавливающие документы от владельца. Если он получил жилье в наследство, хорошо бы увидеть свидетельство о таком праве, если в дар, дарственную. Купил сам? Договор купли-продажи. Важно удостовериться не только в том, что квартира принадлежит этому человеку, но и в том, что в этих документах не фигурируют еще какие-то лица.
2. Выписку из ЕГРП. Еще один метод проверки принадлежности недвижимости конкретному лицу. К слову, в этой выписке будет содержаться и исчерпывающая информация о самом объекте недвижимости.
3. «Я вместо мамы, она болеет, подпись знаю» – не подходит. Если сам владелец жилья сделку осуществляет опосредованно, у его родственника или иного представителя должна быть на руках нотариально заверенная доверенность, которая позволяет ему ставить свою подпись и действовать от имени владельца. Копия у вас должна быть обязательно. Плюс важно проверить, что сама доверенность составлена корректно и на 100% дает человеку право участвовать в этой сделке.
4. Согласие мужа или жены продавца, заверенное нотариально, если квартиры является их совместно нажитым имуществом. А она является таковой по умолчанию, если покупалась в браке. Об этом часто забывают, полагаясь исключительно на имя владельца в документах, а после сталкиваются с исками от супругов, которые свое согласие не давали.
5. Справку о том, когда и кому переходили права на данный объект.
6. Справку о том, что долгов по ЖКХ нет, а также паспорт собственника жилья.

Большинство этих документов получить собственнику очень легко и запрашивать их абсолютно нормально и разумно до оформления договора и перехода права собственности.

Право собственности, к слову, после проверки всех документов можно оформить на сайте Росреестра в личном кабинете, а также в отделениях Росреестра или ближайшем к вам МФЦ. Отделения МФЦ, безусловно, доступнее, но и ждать придется несколько дольше, поскольку передают соответствующие данные они все равно в Росреестр.

Как оформить квартиру в собственность, если это новостройка и ипотека?

Когда дом достраивают, подписывается акт приема-передачи и вам выдают ключи. На этом этапе вы можете уже оформлять право собственности, но только в том случае, если дом уже поставлен на учет. На это у некоторых застройщиков уходит до 6 месяцев, но, если квартира куплена в ипотеку, у вас есть 3 года с момента ее получения для того, чтобы предоставить все необходимые документы в банк, подтверждающие целевое использование средств. Это крайний срок, однако времени у вас в любом случае больше, чем занимает постановка на кадастровый учет.

Как все оформляется – рассказываем поэтапно

Шаг 1 – нужно сделать отчет об оценке

Это необходимо для определения рыночной стоимости квартиры и нужен этот отчет для банка. Заказать такой отчет можно уже после акта приема-передачи, поскольку это занимается время.

Шаг 2 – оформление права

Если дом поставлен на кадастровый учет, уже можно оформлять право на вашу собственность в Росреестре или МФЦ. Из документов вам потребуются:

1. Договор основания – это может быть договор уступки прав требования или же договор долевого участия.
2. Акт приема-передачи данного объекта в оригинале. Их застройщик выдает в количестве долевых участников +1. Например, если участников в договоре двое, то застройщик должен выдать вам 3 экземпляра. Если по какой-то причине он выдал вам меньше, можно запросить у него же дополнительный или сделать заверенную копию у нотариуса.
3. Ваш договор о кредите и его копию.
4. Личные паспорта дольщиков.
5. Если муж и жена оформляют квартиру в совместную собственность, нужно предъявить свидетельство о заключении брака.
6. Квитанция о том, что вы уплатили госпошлину.

Шаг 3 – предоставьте в банк все необходимые документы

Это отчет об оценке вашей квартиры, выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности, а также полис страхования вашей недвижимости. При этом учитывайте, что на предоставление самих документов у вас есть всего 3 месяца с момента, когда вы оформили собственность на себя.

Стоимость госпошлины при оформлении права собственности составляет 2000 рублей. Если у вас возникнут трудности с оплатой различных процедур и оформлений, вы всегда можете изучить наш рейтинг микрозаймов и найти лучшие микрозаймы, чтобы оформить и оплатить все точно в срок.